Unificación criterios titulaciones hipotecarias

Pradera González Procuradores de Barcelona anexa las conclusiones de la reunión de los Jueces de Primera Instancia de Barcelona celebrada el día 15 de julio de 2016, sobre los problemas de legitimación activa en los procedimientos de ejecución de préstamos/créditos garantizados con hipoteca que han sido objeto de titulización.

Ver acuerdo de unificación de criterios sobre titulizaciones hipotecarias.

Información patrocinada por Pradera González procuradores de Barcelona 

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    2 comentarios
  1. Jorge 20 septiembre, 2016 at 11:36 am Responder

    Una Participación Hipotecaria puede tener dos fines.
    1) que sea compartida a porcentaje (art. 15 Ley 2/1981)
    2) que sea utilizada como garantía (de los bonos de titulilzación, a través de un FTA)

    En el primer caso, se aplica toda la normativa vigente, ya que participa a porcentaje

    En el segundo caso, una sociedad gestora no participa a porcentaje de las PH adquiridas, sino que sirven de garantía y respaldo de los bonos emitidos por el Fondo y suscrito por los Bonistas (tras haber entregado su dinero)

    Que Bonista va a dejar su dinero si no hay ninguna garantía de por medio ???
    Los Bonistas son los titulares de dichas participaciones (y de la garantía)

    Lo expuesto por el criterio unificado carece de argumentación

  2. Alejandro 6 octubre, 2016 at 4:22 pm Responder

    Buenas tardes,

    Leía con asombro, lo expuesto por el criterio unificado de los jueces de 1a. Instancia de Barcelona.

    Una entidad bancaria, a fin de obtener financiación, puede recurrir a la emisión de títulos, ya sean : cédulas, bonos hipotecarios o participaciones hipotecarias.

    Las cédulas y bonos hipotecarios difieren de las participaciones hipotecarias ya que esta última puede hacer partícipe a un tercero por un determinado porcentaje.

    Pero que pasa cuando se necesita crear los bonos de titulización ?
    Obligadamente deben crear participaciones hipotecarias a fin de que sirvan de cobertura de dichos bonos de titulización.

    En otras palabras, la participación hipotecaria se constituye en la garantía de los inversores.

    Bajo la figura del Fondo de Titulización, NINGUNA Escritura de Emisión hace partícipe a la Sociedad Gestora en un determinado porcentaje. Ni tan siquiera se menciona.

    La titularidad de las participaciones hipotecarias emitidas por el Cedente y suscritas por el Fondo de Titulización, es de los Inversores o Bonistas.

    Por lo tanto, NO EXAMINAR DE OFICIO y atribuir el derecho de titularidad a la entidad Cedente o a la Gestora no es de acertada consideración

    Alejandro

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